Durante el primer trimestre del pasado año se contrataron un total de 368.801 hipotecas, lo que ya supuso un descenso aproximado del 36% respecto de las solicitadas y admitidas durante el mismo período del 2007; con lo que hubo también un descenso del 3,8% del importe medio de hipotecas suscritas en comparación con su respectivo año anterior.
A diferencia de otros sectores los ciclos en el sector inmobiliario son de muy larga duración y de menor recuperación, aunque eso sí, como en el ciclo actual, la fase de descenso suele ser muy rápida e intensa con fuertes caídas de precios. Por ello, resulta obvio que el fundamental ajuste de los precios en los inmuebles se ha producido, previendo con lo que va de año, bajadas de un 40% de los precios.
Ahora bien, comparándonos con el mercado estadounidense, podemos llegar a la conclusión de que la situación de nuestro hipotecario es muy diferente aquí, aunque nuestro hipotecario es muy diferente. Aquí, a pesar de que siempre se puedan encontrar excepciones puntuales, la financiación de un inmueble se efectúa por el 100% de su valor, al menos teóricamente y lógicamente, nadie aceptaría un incremento de los tipos de interés más allá de un porcentaje razonable por una mayor financiación.
Por otra parte, también resulta diferente la valoración que efectúan las sociedades especializadas que analizan y califican la emisión de nuevos títulos con garantía de las hipotecas.
Por tanto, podemos concluir que no sólo el número de compra ventas de viviendas de segunda mano se ha desplomado, pues se encuentra en mínimos históricos, sino también los tipos de interés. Así, el programa público privado de inversión, el aumento en febrero del 5,1 % en la venta de las viviendas de segunda mano en EEUU y la política monetaria internacional, hacen posible creer que podemos estar llegando al fondo de la crisis internacional.
Dentro de unos meses se podrá comprobar, y si es así se mantienen los bajos tipos de interés, las entidades bancarias empezarán a conceder hipotecas y la confianza se empezará a recuperar, estando ya en condiciones de iniciar una muy larga trayectoria hacia la normalización del sector, que siendo cualquier cálculo arbitrario, es más que probable que pasen unos cuatro años de aquí a una recuperación visiblemente consistente del sector, ya que el Gobierno de España ha anunciado, dentro de sus medidas de ayudas a las hipotecas, que avalará el 50% de las hipotecas de protección oficial, VPO. Una medida que, como indicábamos antes, podría hacer que se concedan nuevos préstamos hipotecarios por un importe de 12000 millones de €.
Según el Gobierno, dicha medida podría hacer que 100.000 familias compren su nueva vivienda, pero que fuentes del sector inmobiliario opinan que ni de lejos se alcanzará esa cifra.
Estos avales estarán vigentes en el 2009 y la totalidad del 2010.
Los avales del Gobierno a estas hipotecas no durarán toda la vida del préstamo, sino que estará limitado a unos años, que serán de entre 4 y 6 años.
Es por ello que debemos hacer referencia a los impagos de préstamos hipotecarios, como por ejemplo los de Badajoz, que a día de hoy se han multiplicado, y el incremento del desempleo en la región está llevando a muchas familias a renunciar a sus viviendas por falta de liquidez.
Hay casos de impagos en que las familias al no poder vender su vivienda optan por devolver al banco el piso adquirido. La media de una hipoteca es de 150,000 € a un plazo de 25 años, con una cuota mensual que supera los 700 €, por tanto si la prestación de desempleo es de 900 €, los hogares llegan ahorcados a fin de mes.
Varios informes coinciden en que los titulares que compraron un piso entre 2003 y 2006, son los que corren mayor riesgo de impago.
Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en Badajoz, por ejemplo, se concedieron 776 nuevas viviendas en 2008, por una cifra de 85,8 millones de euros, y eso da que pensar!
ANTONIO VÁZQUEZ
A diferencia de otros sectores los ciclos en el sector inmobiliario son de muy larga duración y de menor recuperación, aunque eso sí, como en el ciclo actual, la fase de descenso suele ser muy rápida e intensa con fuertes caídas de precios. Por ello, resulta obvio que el fundamental ajuste de los precios en los inmuebles se ha producido, previendo con lo que va de año, bajadas de un 40% de los precios.
Ahora bien, comparándonos con el mercado estadounidense, podemos llegar a la conclusión de que la situación de nuestro hipotecario es muy diferente aquí, aunque nuestro hipotecario es muy diferente. Aquí, a pesar de que siempre se puedan encontrar excepciones puntuales, la financiación de un inmueble se efectúa por el 100% de su valor, al menos teóricamente y lógicamente, nadie aceptaría un incremento de los tipos de interés más allá de un porcentaje razonable por una mayor financiación.
Por otra parte, también resulta diferente la valoración que efectúan las sociedades especializadas que analizan y califican la emisión de nuevos títulos con garantía de las hipotecas.
Por tanto, podemos concluir que no sólo el número de compra ventas de viviendas de segunda mano se ha desplomado, pues se encuentra en mínimos históricos, sino también los tipos de interés. Así, el programa público privado de inversión, el aumento en febrero del 5,1 % en la venta de las viviendas de segunda mano en EEUU y la política monetaria internacional, hacen posible creer que podemos estar llegando al fondo de la crisis internacional.
Dentro de unos meses se podrá comprobar, y si es así se mantienen los bajos tipos de interés, las entidades bancarias empezarán a conceder hipotecas y la confianza se empezará a recuperar, estando ya en condiciones de iniciar una muy larga trayectoria hacia la normalización del sector, que siendo cualquier cálculo arbitrario, es más que probable que pasen unos cuatro años de aquí a una recuperación visiblemente consistente del sector, ya que el Gobierno de España ha anunciado, dentro de sus medidas de ayudas a las hipotecas, que avalará el 50% de las hipotecas de protección oficial, VPO. Una medida que, como indicábamos antes, podría hacer que se concedan nuevos préstamos hipotecarios por un importe de 12000 millones de €.
Según el Gobierno, dicha medida podría hacer que 100.000 familias compren su nueva vivienda, pero que fuentes del sector inmobiliario opinan que ni de lejos se alcanzará esa cifra.
Estos avales estarán vigentes en el 2009 y la totalidad del 2010.
Los avales del Gobierno a estas hipotecas no durarán toda la vida del préstamo, sino que estará limitado a unos años, que serán de entre 4 y 6 años.
Es por ello que debemos hacer referencia a los impagos de préstamos hipotecarios, como por ejemplo los de Badajoz, que a día de hoy se han multiplicado, y el incremento del desempleo en la región está llevando a muchas familias a renunciar a sus viviendas por falta de liquidez.
Hay casos de impagos en que las familias al no poder vender su vivienda optan por devolver al banco el piso adquirido. La media de una hipoteca es de 150,000 € a un plazo de 25 años, con una cuota mensual que supera los 700 €, por tanto si la prestación de desempleo es de 900 €, los hogares llegan ahorcados a fin de mes.
Varios informes coinciden en que los titulares que compraron un piso entre 2003 y 2006, son los que corren mayor riesgo de impago.
Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en Badajoz, por ejemplo, se concedieron 776 nuevas viviendas en 2008, por una cifra de 85,8 millones de euros, y eso da que pensar!
ANTONIO VÁZQUEZ
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